ทำไม ราคาที่ดินขึ้น ทั้งที่ เศรษฐกิจตก | www.marketdd.info 

ประกาศอัพเดท

ทำไม ราคาที่ดินขึ้น ทั้งที่ เศรษฐกิจตก

ลงประกาศเมื่อ 30 มิ.ย. 2563 อัพเดทล่าสุด 30 มิ.ย. 2563 10:41:58 น. เข้าชม 11 ครั้ง

รูปภาพประกาศ

รายละเอียดประกาศ


ทำไม "ราคาที่ดินขึ้น" ทั้งที่ "เศรษฐกิจตก"

 

สิ่งที่น่าแปลกก็คือทำไมราคาที่ดินขึ้นทั้งที่เศรษฐกิจตกต่ำอย่างชัดเจน ปรากฏการณ์นี้อธิบายได้หลายประการ ซึ่งเป็นสิ่งที่ต้องให้ความสนใจในอนาคต

 

  1. การก่อสร้างรถไฟฟ้า ทำให้เกิดความคาดหวังในเชิงบวกเป็นอย่างมาก แม้จะพบว่าในกรณีเส้นทางตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง จะเกิดภาวะล้นตลาดของตลาดอาคารชุด จนในขณะนี้ไม่สามารถที่จะสร้างอาคารชุดใหม่ๆ ได้ แต่ราคาที่ดิน ก็ยังเพิ่มขึ้น เพราะต่างคาดหวังว่าอนาคตน่าจะดีกว่านี้

 

  1. การเก็งกำไรในที่ดิน ในความเป็นจริง การเรียกขายหรือราคาเสนอขายในท้องตลาดสูงกว่ามูลค่าที่ศูนย์ข้อมูลฯ ประเมินไว้อีกประมาณ 10-20% ดังนั้นอิทธิพลของการเก็งกำไรยังมีอยู่สูงมาก แม้ในภาวะโควิด-19 ซึ่งส่วนใหญ่มองว่าเป็นปรากฏการณ์ชั่วคราวอาจไม่ได้ทำให้เกิด “New Normal” ที่แท้จริง

  1. ในเขตใจกลางเมือง แม้ไม่มีรถไฟฟ้าสายใหม่ แต่การที่มีการเชื่อมต่อรถไฟฟ้านอกเมืองมากขึ้น  ก็ทำให้ดึงดูดให้คนเข้าเมืองมากขึ้น  แต่ในช่วงเกิดโควิด-19 นี้ ศูนย์การค้าในเขตใจกลางเมืองก็ประสบปัญหาตามไปด้วย  ในแง่เลวร้าย ก็อาจทำให้มูลค่าหายไป 11% หรือเท่ากับ =(1/((1+อัตราผลตอบแทน 6%ต่อปี)^2ปี))-1  แต่สำหรับที่ดินที่มีอุปทานจำกัด ราคาที่ดินอาจไม่ได้รับผลกระทบเช่นในกรณีวิกฤติเศรษฐกิจปี 2540 ซึ่งขณะนั้นยังไม่มีรถไฟฟ้าสักสายเลย

 

อันที่จริงราคาที่ดินที่ 3 ล้านบาทต่อตารางวา ก็ยังสามารถพัฒนาที่ดินให้เป็นห้องชุดขายได้ในราคาได้เป็นเงิน 400,000 บาทเศษในขณะที่ก่อนหน้านี้มีผู้พัฒนาห้องชุดขายในราคาถึง 600,000 บาท ซึ่งน่าจะเป็นราคาสูงเกินจริง  ดังนั้น ราคาที่ดินที่ว่าสูงมากแล้ว ก็ยังต่ำกว่าราคาห้องชุดในใจกลางเมืองที่เคยเรียกขายในราคาสูง และขณะนี้ห้องชุดเหล่านั้นกลับขายได้ในราคาที่ลดลงประมาณ 15%

 

 

สำหรับท่านที่ต้องการทราบข้อมูลการให้บริการประเมินราคาที่ดิน สามารถติดต่อฝ่ายประเมินค่าทรัพย์สิน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส สามารถติดต่อและสอบถามรายละเอียดของบริการได้ที่ โทร.02-295-3905 ต่อ 114 หรือ Email : area@area.co.th หรือ Line ID : @trebs หรือคลิก https://lin.ee/n0dWX94

 

ขอบคุณที่มา : area.co.th


แสดงความคิดเห็น

ประกาศอัพเดท

บูธสำเร็จรูป แบบพับเก็บได้ ชุดออกบูธ อุปกรณ์จัดแสดงสินค้า ป้ายออกบูธ บูธพับได้ บูธขายของ

(ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - ธุรกิจ งานอื่นๆ 13 ก.พ. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 94 ครั้ง

อุปกรณ์ออกบูธสำเร็จรูป บูธนิทรรศการแบบเคลื่อนที่ แบบพับเก็บได้ ประกอบง่าย ใช้งานได้หลายครั้ง

(ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - อื่นๆโฆษณา 10 ก.พ. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 112 ครั้ง

ฉากเวที ฉากนิทรรศการ แบบพับเก็บได้ ใช้งานซ้ำได้หลายครั้ง

(ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - อื่นๆโปรโมทเว็บ 10 ก.พ. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 87 ครั้ง

บูธผ้า บูธสำเร็จรูป ชุดออกบูธ อุปกรณ์ออกบูธแบบผ้า แบคดรอปผ้า เคาเตอร์ผ้า ป้ายผ้า พับเก็บได้

(ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - อื่นๆประชาสัมพันธ์สินค้า 10 ก.พ. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 69 ครั้ง

4 องค์ประกอบหลักที่จะทำให้คุณมีรายได้หลัก 1,000,000 ได้จากธุรกิจ moomall

() - ธุรกิจ งานธุรกิจเสริม 2 ก.ค. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 4 ครั้ง

ดูหนังออนไลน์ฟรี ดูหนังฟรี หนังใหม่ชนโรง movie456free.com

() - บันเทิง เพลง ดนตรีภาพยนตร์ 4 ก.ค. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 6 ครั้ง

บริการให้เช่ารถเครน, รถเฮี๊ยบให้เช่า ขนส่ง เรามีลูกค้าให้ความไว้วางใจมากกว่า 300 บริษัท ทั่วประเทศ

() - รถ ยานพาหนะอื่นๆ 4 ก.ค. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 5 ครั้ง

บอร์ดบาร์เซโลน่าตอบแล้วปล่อยกรีซมันน์หรือไม่

(ลงประกาศฟรี อุดรธานี) - กีฬาฟุตบอล 11 ก.ค. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 6 ครั้ง

รถแห่ฝั่งธน! "วัน อยู่บำรุง" เตรียมจัดขบวนฉลอง ลิเวอร์พูล ซิวแชมป์พรีเมียร์ลีก

(ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - กีฬาฟุตบอล 10 ก.ค. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 2 ครั้ง

ศูนย์ดูแลผู้สูงอายุอยุธยา ดูแลเด็กพิการทางสมอง ผู้สูงอายุ ผู้ป่วย ผู้ป่วยติดเตียง ผู้ทุพพลภาพ แบบอยู่ประจำหรือไปกลับ 0886664462

(ลงประกาศฟรี ปทุมธานี) - เสริมสวย สุขภาพอื่นๆ 10 ก.ค. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 2 ครั้ง

ติด SeoTextlink 300 เว็บ ที่นี่!

ราคา ไม่ระบุ

  • ผู้ลงประกาศ : คุณเล็ก สัญชัญ
  • ความต้องการ : บริการ
  • สภาพสินค้า : ไม่ระบุ
  • วันที่ลงประกาศ : 30 มิ.ย. 2563
  • อัพเดทล่าสุด : 30 มิ.ย. 2563 10:41:58 น.
  • ที่อยู่ : ยานนาวา ซอยนนทรี5
  • จังหวัด : ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร
  • เบอร์โทรศัพท์ : 022952294
  • Email : lek@trebs.ac.th

ติดต่อเจ้าหน้าที่ด่วน